"שרות בדיקות לפני רכישה" הינו שרות המעניק שקט נפשי וכלכלי ללקוחות המעוניינים לרכוש בית או דירה.
בוודאי תתפלאו לדעת בכמה נכסים קיימות בעיות תכנוניות ומשפטיות העשויות לגרום למפחי נפש נוראיים ולסירוב הבנק למתן משכנתא כנגד הנכס.
חשוב לדעת שמחיר הנכס הוא לא העיקר, ולכן השירות הבסיסי אותו אנו מציעים אינו כולל הערכת שווי (ניתן לקבל הערכת שווי משמאי מקרקעין מוסמך בתוספת תשלום), אלא בדיקה ראשונית לגבי מצב הרישוי של הנכס (חריגות בניה, התאמה להיתר, שימושים, זכויות בניה ועוד) ולגבי מצב הרישום של הנכס (זיהוי הנכס ביחס למסמכי הרישום, התאמה לתשריטים משפטיים ועוד).
אז כמו שאתם לא מוותרים על בדיקת רכב לפני רכישתו, קל וחומר לגבי דירה או בית מגורים. זכרו – "עסקת נדל"ן כושלת היא הרבה יותר כואבת".
צרו קשר עוד היום והבטיחו לעצמכם בדיקה בסיסית (לפחות) של הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש, ואנו נשלח נציג מטעמנו אשר יערוך בדיקת רישוי ורישום לנכס, בכדי שלא תגלו מאוחר מדי אם קניתם חתול בשק.
חשוב לדעת!
השירות אינו מהווה שמאות מקרקעין. ניתן לבצע שמאות מקרקעין מקיפה ע"י שמאי מוסמך בתוספת מחיר.
הבדיקה איננה כוללת התחייבות לקבלת משכנתא בגין הנכס הנבדק.
הבדיקה איננה מהווה בדיקה הנדסית. במידה ובמועד הביקור יימצאו ממצאים בעלי סיכון הנדסי, מומלץ לפנות למהנדס מוסמך לקבלת חוות דעת משלימה.
ניתן לבצע בדיקה תכנונית ומשפטית הכוללת התאמה להיתרי בניה וחריגות בניה, בדיקת זכויות בניה ושימושים, והתאמה לרישום המשפטי.
בדיקת מסמכי הרישום מבוססת על מסמכים משפטיים אותם תידרשו להמציא בעת הזמנת השירות, ואיננה תחליף לחוות דעת משפטית.
השרות ניתן באיזור המרכז, השפלה והשרון. לקבלת השרות בישובים מחוץ לטווח זה תיתכן תוספת תשלום (יש ליצור קשר לקבלת הצעה).
המחירים המפורטים מתייחסים לבדיקה לפני רכישה בלבד. לקבלת הצעת מחיר לשמאות מלאה יש ליצור קשר עם משרדנו.
מה אנחנו בודקים?
- בדיקת רישוי – בדיקת תיק הרישוי והתאמה להיתר הבניה, חריגות בניה ועוד. בנוסף, בדיקת זכויות בניה בחבילת "בדיקה תכנונית ומשפטית"
- בדיקת רישום – התאמה למצב הרישום המשפטי, התאמה להסכם שיתוף, התאמה למסמכי בית משותף, התאמה לחוזים ותשריטי מכר, בדיקת מסמכים ועוד
- בדיקות נוספות – ניתן לקבל שרותי בדיקה נוספים, לרבות הערכת שווי מלאה (שמאות) לנכס קיים/בבניה/לפני רכישה. לקבלת הצעת מחיר לשרותי בדיקה נוספים יש לפנות למשרדנו.
