פירוק שיתוף במקרקעין
פירוק שיתוף להיפרד זה אף פעם לא נעים, וכאשר יש נכסים בתמונה זה גם עלול להיות מורכב. בין אם מדובר בנכסי נדל"ן או מטלטלין,
משרדנו הוקם בשנת 2010 ע"י רוני רווח – שמאי מקרקעין רשום (רשיון מס' 1758).
המשרד מעניק שרות לגורמים שונים בענף הנדל"ן, מתמחה בהכנת חוות דעת מסוגים שונים ומתן שרותי יעוץ המבוססים על ניסיון מעשי מגוון בתחומים הרחבים של ענף המקרקעין והבניה.
הערכות השווי מתייחסות לכל סוגי המקרקעין (קרקעות ושטחים בנויים) לרבות נכסים מיוחדים כגון נכסים מניבים, מבני ציבור ונכסים מעורבים. כמו כן הערכות השווי מתייחסות לכל תחומי שמאות המקרקעין, לכל סוגי הזכויות במקרקעין ובכל רחבי הארץ.
פירוק שיתוף להיפרד זה אף פעם לא נעים, וכאשר יש נכסים בתמונה זה גם עלול להיות מורכב. בין אם מדובר בנכסי נדל"ן או מטלטלין,
שרות בדיקות לפני רכישה – הינו שרות המעניק שקט נפשי וכלכלי ללקוחות המעוניינים לרכוש בית או דירה.
בוודאי תתפלאו לדעת בכמה נכסים קיימות בעיות תכנוניות ומשפטיות העשויות לגרום למפחי נפש נוראיים ולסירוב הבנק למתן משכנתא כנגד הנכס.
חשוב לדעת שמחיר הנכס הוא לא העיקר, ולכן השירות הבסיסי אותו אנו מציעים אינו כולל הערכת שווי (ניתן לקבל הערכת שווי משמאי מקרקעין מוסמך בתוספת תשלום), אלא בדיקה ראשונית לגבי מצב הרישוי של הנכס (חריגות בניה, התאמה להיתר, שימושים, זכויות בניה ועוד) ולגבי מצב הרישום של הנכס (זיהוי הנכס ביחס למסמכי הרישום, התאמה לתשריטים משפטיים ועוד).
אם אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה או למגורים, מעוניינים לרכוש חנות או משרד ולא ממש בטוחים איך לעשות זאת במינימום טעויות – אתם זקוקים למומחה. אם יש שטח ברשותכם וברצונכם למכור אותו או להשכיר אותו, אבל לא ממש ברור לכם איך לתמחר את השווי שלו כדי שתצאו ברווח אך בכל זאת תדרשו מחיר הוגן ותואם את שווי השוק, אם אין לכם מושג כמה מיסים תיאלצו לשלם כשתמכרו את הנכס – גם אתם זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין מומחה. אם אתם בתהליך רכישת נכס, מעוניינים לדעת אם ההצעה שקיבלתם הוגנת או רוצים לדעת כמה שווה הנכס בעת פירוק שיתוף (ירושה או גירושין) – אתם כבר יודעים את התשובה, גם אתם זקוקים לאיש מקצוע שיעריך את שווי הנכס.
שמאי מקרקעין מומחה הוא איש המקצוע היחיד שיכול להעריך את שווי הנכס שלכם. בין אם מדובר בנכס פרטי או ציבורי, בין אם אתם הבעלים או מעוניינים לרכוש את הנכס, שוכרים או משכירים – מדובר במומחה שאתם חייבים להכיר. בחינה מקצועית של הנכס הינה קריטית בחשיבותה במגוון מצבים. אם אתם מעוניינים או נדרשים לעבור תהליך הערכת שווי נכס, כדאי שתכירו את רוני רווח שמאי מקרקעין, משרד ותיק ומומחה בהערכות שווי לכל סוגי הנכסים.
תהליך ההערכה כולל מספר שלבים. תחילה, יגיע שמאי מקרקעין מומחה אל הנכס ויבדוק אותו בצורה מדוקדקת תוך מתן דגש על מספר פרמטרים דוגמת המיקום, מצבו הפיזי ומצבו התחזוקתי. באותו ביקור יצאים השמאי את הנכס גם לתכניות ושרטוטים שהכין מבעוד מועד. בהמשך יאסוף את כל המידע הרלוונטי לגבי הנכס מהרשויות, לרבות הועדה המקומית לתכנון ולבניה, לשכת רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל ועוד. לאחר מכן יערוך השמאי חוות דעת מקצועית הכוללת התייחסות ספציפית לכלל מרכיבי הנכס על סמך ממצאי הביקור והמסמכים שאסף, ינתח ויערוך סקר שוק רלוונטי לאותה הערכת שווי, תוך ביצוע התאמות בין נכסי ההשוואה לנכס הנישום. השלב הבא הוא עריכת תחשיב מסודר המשקף את שווי הנכס בהתאם לממצאי חוות הדעת, וישקף תוספות או הפחתות רלוונטיות.
אצלנו במשרד, רוני רווח שמאי מקרקעין אתם במקום הראשון! נדאג לעבוד איתכם בשיתוף פעולה מלא, במקצועיות ובמהירות, כל הדרך להבנת שווי הנכס.
