המחשבון הוא כלי חשוב. אין על כך ויכוח. כולנו נעזרים בו על בסיס יומיומי כדי להקל על ביצוע פעולות חישוביות כאלה ואחרות.
בעידן האינטרנט, קיימים מחשבונים מסוג חדש, כאלה שמטרתם לסייע בחישובי הצמדה, מיסים, מחשבוני עלויות ואפילו מחשבוני אהבה.
לאחרונה, נחשפנו למחשבונים שמתיימרים לגלות לנו מה שוויה של דירת מגורים. לאחר הזנת מספר פרמטרים טכניים לגבי הדירה, נקבל תוצאה שלכאורה משקפת את שוויה. זוהי דוגמא למחשבון שהוא לא פחות ממסוכן עבורכם.
הסיבה לכך היא שמחשבון, גם המשוכלל ביותר, לא יכול לקחת בחשבון הכל בבואו להעריך את שוויה של דירת מגורים.
הוא לא יכול לקחת בחשבון מצב תכנוני כמו היתרי בניה, חריגות בניה וזכויות בניה.
הוא לא יכול לקחת בחשבון מצב משפטי כמו התאמת נכס לפרטי רישום, מסמכי בתים משותפים, הסכמים כאלו ואחרים, הערות אזהרה לטובת צד שלישי ועוד.
הוא גם בעיקר לא יכול לקחת בחשבון שבניגוד לשני רכבים מאותו דגם, שתי דירות באותו בנין עשויות להיות בעלות הפרש של עשרות אחוזים ביניהן, בגלל מגוון סיבות שמחשבון לא יכול לשקלל כמו נוף, רמת גימור, רמת תחזוקה ועוד.
המחשבון יכול, ברמה הבסיסית ביותר, רק לתת לכם אינדיקציה כללית לגבי רמות המחירים של דירות מגורים בסביבה.
חשוב להבין שאין תחליף לביקור בנכס, ואין תחליף לבדיקת מסמכים. את זה לעולם לא יוכל להחליף המחשבון, ובדיוק כמו שלא הסתמכתם על מחשבון אהבה כדי לקבוע את מידת ההתאמה לבני הזוג שלכם, כך חשוב שתבינו שאין להסתמך על מחשבון שייקבע לכם את שווי הדירה.
אז מחשבונים זה נחמד, אבל בואו נשאיר אותם לבעיות מתמטיות. שווי של דירה נקבע אך ורק ע״י שמאי מקרקעין מוסמך. לא עושים עסקה בלי שמאי!
צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני ללא תשלום.
